Существует два варианта подобных договоров - собственно договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В обоих случаях у пожилого одинокого человека появляется вероятность облегчить свою жизнь. Не в накладе остается и тот, кто годами мечтает о своей квартире. Рассмотрим оба договора.
Договор пожизненной ренты
Это договор на квартиру между ее нынешним владельцем и человеком, желающим приобрести жилье впоследствии. С обязательством в течение всей жизни нынешнего владельца жилья выплачивать ему денежное содержание, то есть ренту. Тот, кто выплачивает ренту, получает возможность приобрести квартиру с существенной выгодой для себя. (Пусть и не сразу). А владелец жилья получает пожизненное содержание и уход.
В договоре определяется размер ренты и сумма единовременного платежа за получение в собственность квартиры. (От 30 до 50 % стоимости жилья). В процессе составления договора обе стороны оговаривают все нюансы и возможные ситуации, которые получатель и плательщик обязуются выполнять после заключения соглашения.
Юридически право собственности на квартиру переходит к приобретателю сразу при подписании договора, но при жизни пенсионера он не имеет права фактически ничего с квартирой делать. Продать, подарить, взять под залог квартиры кредит, проживать там самому или поселить туда кого-то еще - все это приобретатель может делать с квартирой только после смерти пенсионера. Пенсионер сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, да еще и коммунальные услуги ему оплачивает приобретатель. Стоит открыть ст. 731-743 Гражданского кодекса Украины, разъясняющего все детали ренты.
Для пожилого владельца квартиры крайне важно грамотное составление договора.
В 2004 году были внесены изменения в Гражданский кодекс, и украинцы стали заключать новые договоры ренты, по которым приобретатель обязан пенсионеру только выплачивать в месяц определенную сумму денег. То есть никаких обязательных визитов (только по обоюдному согласию), медобслуживания, сиделок, уборки в квартире и т. д. В договоре написано, что все это «имеет денежный эквивалент».
Это не случайно. Раньше пенсионер или его родственники могли легко расторгнуть в суде договор и вернуть себе квартиру, потому что инвестору было сложно документально подтвердить, что человек по договору получал от него «нематериальные» услуги.
Когда услуги стали иметь «денежный эквивалент», ситуация изменилась. Есть ежемесячные платежные документы с печатью банка о выплатах. Есть расписка о получении крупного первоначального платежа по договору. Она оформлена по всем правилам - с подписями двух свидетелей, которых можно в случае чего пригласить в суд.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Чем отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением? В договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненного содержания с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей старого человека в жилище, питании, одежде, а если необходимо по состоянию его здоровья - и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг.
Лишь в качестве исключения договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Но основное отличие - в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание с иждивением.
Это обусловлено социальной сущностью и назначением договора. Если, к примеру, после заключения соглашения возникла необходимость в уходе за немощным человеком, то такой уход становится обязанностью плательщика ренты и должен быть исполнен с учетом сложившихся обстоятельств и предъявляемых требований.
Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений.
Моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, может рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Однако к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, например такие, как правила о сроках выплаты денежной части иждивения.
И еще о чем важно помнить, чтобы потом не корить себя: «Ах, если бы я знал раньше!». Готовясь к оформлению договора, не следует уповать на стандарт, а стоит продумать «под себя» все нюансы будущего соглашения. Лучше всего проконсультироваться о деталях соглашения с двумя-тремя разными юристами.
Наконец, не следует хранить столь важные документы там, где их легко найти. Если вдруг они исчезнут, вы можете оказаться беззащитным, а ходить по судам уже не будет ни сил, ни средств. Так что лучше зарезервировать банковскую ячейку. Вполне возможно, что она себя окупит хотя бы вашим спокойствием.
В ТЕМУ
Чем отличаются договора?
Договор ренты
Деньги - до 50% от стоимости квартиры + ежемесячная плата на уход.
Договор ренты с иждивением
Деньги - до 50% стоимости квартиры + уход в денежном или личном эквиваленте (по желанию пенсионера).
Автор: Екатерина Кириченко, Наталья Кузьменко, "Наше время+" №21 от 24 мая 2012г.
