Запорожская власть развернула активную информационную кампанию, связанную с государственной целевой социально-экономической программой строительства доступного жилья.
По словам начальника областного управления градостроительства и архитектуры Юрия Лукашева, в 2012 году в регионе запланировано ввести в эксплуатацию 130 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения: в минувшем году ввели только 62 тысячи квадратных метров.
Словом, обещают ввести в эксплуатацию 12 из 72 объектов незавершенного строительства в Запорожье.
На квартирном учете в Запорожском крае находятся свыше 47 тысяч семей. Какая-либо привязка к населенному пункту отсутствует.
Официальная усредненная цена квадратного метра в регионе 4290 гривен, в Запорожье - 4934 гривны.
Конкретно
Как сообщил директор Запорожского регионального управления государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежного жилищного строительства» Константин Попов, помощь государства заключается в прямой 30-процентной субсидии от стоимости жилья, а 70% оплачивают нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Ограничения: не более 21 квадратного метра на каждого члена семьи плюс 10,5 квадратных метров.
На реализацию госпрограммы в Госбюджете-2012 предусмотрено 200 миллионов гривен. Предварительно Запорожье может рассчитывать на получение от двух до шести миллионов гривен.
При приобретении двухкомнатной квартиры средний размер субсидии составляет около 70 тысяч гривен. Как показывает практика других регионов, 70% от стоимости квартиры вносится в течение месяца после подписания договоров.
Более подробно об этом рассказывают в консультативном центре Запорожского регионального отделения Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.
Контактный телефон: 289-26-78.
Пилотное Запорожье
Запорожский домостроительный комбинат ожидает официального подтверждения от Министерства регионального развития, строительства и жилищного хозяйства о включении в проект дома по ул. Автозаводская, 48, в Южном микрорайоне.
- Это двухподъездный дом, рассчитанный на 71 квартиру (двух- и трехкомнатные). Стадия готовности - 70%. Процентов на 85-90 достроен первый подъезд. В рамках реализации программы в эксплуатацию его можно сдать за три месяца, а второй подъезд - до конца года, - сообщил директор комбината Владимир Рудь.
По его словам, стоимость квадратного метра - 4500 грн. Следовательно, двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра - 234 тыс грн., трехкомнатная (68 кв. м) - 306 тыс. грн.
Возможно, еще одним объектом может стать и бывшее общежитие по ул. Республиканской в Заводском районе. Предварительная стоимость квадратного метра там составит 4000 грн.
Реализм
Как сообщала «Мрия», по словам директора Запорожского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Константина Попова, в Государственной программе строительства доступного жилья в 2011 году заявлено три объекта.
- Это по одному дому в Запорожье, Токмаке и Михайловке. На сегодняшний день ни по одному из объектов договоры с застройщиками не заключены. Информацию о том, что план строительства доступного жилья в Запорожской области выполнен на 25,7%, я прокомментировать не могу. Так же, как и то, что запланировано строительство восьми домов, - заявлял «Мрии» в октябре прошлого года Константин Попов.
Официально
Мы попросили власть и эксперта ответить читателям на два вопроса:
1. Зачем строить новое доступное жилье, когда в наличии сотни пустых квартир?
2. Что мешает выкупить у застройщиков уже построенное жилье, продать людям за полцены, а оставшуюся сумму компенсировать за счет Госпрограмм?
- В основном, свободные квартиры являются жильем повышенной комфортности и имеют общую площадь, более 100 кв. метров.
Кроме этого, в стоимость квартиры входит стоимость земельного участка и внеквартальных сетей, что не отвечает требованиям Программы доступного жилья.
Каждая гривна, вложенная в строительную отрасль, позволяет создать новые рабочие места не только в строительной сфере, но и на промышленных предприятиях в целом.
Строительство нового жилья - это задача не только в обеспечении жильем населения Украины, но и поднятие строительной и промышленной отрасли, соответственно наполнение бюджетов всех уровней.
Программа «Доступное жилье» - это совместная программа государства, органов местного самоуправления, ответственных застройщиков и граждан, которая разработана для уменьшения стоимости жилья и рассчитана на долгосрочный период, - сообщил «Мрии» начальник областного управления градостроительства и архитектуры Юрий Лукашев.
Мнение эксперта
- Пустующего построенного жилья не так много, как говорят: деньги ведь берут наперед по системе «Элита-центр». Как результат, в основном деньги вложены в фундаменты, в лучшем случае - в «коробки».
Тема доступного жилья возникла еще перед кризисом. В 2008 году представители фирм-застройщиков потешались идеей Президента Виктора Ющенко о строительстве жилья по 400 долларов за квадратный метр, когда они его сдавали без отделочных работ по 800 условных единиц. Кризис же заставил пересмотреть отношение, спрятать деньги в оффшорах до лучших времен.
Что касается второго вопроса, то компенсировать пришлось бы намного больше, чем полцены. Но опять же, нет пригодного жилья. Если фирма имеет пару-тройку непроданных квартир, менеджер же хочет на что-то жить. Вот он и держит их, ведь в случае продажи получает свой гарантированный процент.
В этой ситуации обнадеживает инициатива Петра Сабашука - у него затратная часть меньше, поэтому может вложиться в параметры, - считает депутат горсовета Михаил Левченко.
Автор: Владислав Трофимов, газета "Мрия" №16 от 19 апреля 2012 г.
