"Коммунальные дома стали «совместной собственностью жильцов» (Светлана Шкарупа, Миг №32 от 06.082015 г.). С 1 июля вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Фактически это означает, что, к примеру, в Запорожье все коммунальные многоэтажки снимаются с баланса горсовета и становятся
совместной собственностью самих жильцов – вместе с подъездами, подвалами, чердаками
и даже с придомовой территорией.
Данным законом ликвидируется монополия ЖЭКов (у нас КП «Основание»). Жильцы смогут самостоятельно или создать Общество совладельцев многоквартирного дома
(ОСМД), или выбрать на общем собрании управляющую компанию, которая и будет осуществлять управление домом.
В жилом фонде Запорожья насчитывается 4361 многоквартирный дом. Из них 358 – это жилищно-строительные кооперативы и 113, где созданы ОСМД. В 2013 году в городе не было создано вообще ни одного ОСМД. В 2014 году – пять, а за семь месяцев
2015 года – 18. И еще несколько на стадии оформления. Этого мало, но у запорожцев есть еще целый год, чтобы определиться.
Если же до 1 июля 2016 года жильцы каких-то домов не создадут ОСМД или не выберут
себе управляющую компанию, то такую компанию на конкурсной основе им определит горсовет. А пока эти дома по-прежнему будет обслуживать КП «Основание».

конечно за свои!
вот если бы город сначала произвёл капремонт жилищного фонда, а потом его передавал людям, это было бы другое дело, а так... получилось как анекдоте: давайте куме спочатку Ваше, а потім кожен своє...

По идее все работы вне квартир должны делаться за счет средств,аккумулирующихся на счетах осмд.но здесь большой вопрос в чистоплотности руководства.ведь всегда есть соблазн прокрутить деньги на депозите..и не факт,что на момент поломки свободные средства будут..у нас было летом собрание,озвучено 55 000грн. Всего.на щабор не хватило.куда дальше пошли-непонятно..
Прзрачности не наблюдается.ревищионной комиссии нет.

Субсидия у кого-то есть.это ж от доходов зависит.оссд ни при чем.
А зарплаты-5500 примерно у председ,у бухгалтера-не знаю,у типа мастера,кот руководит 1 дворником-1500+100гон оплачиваем ей интернет

а долги Основание будет требовать долги в судебном порядке (это ж типа ему не доплатили)

как то начинает хоть немного проясняться ситуация

Они ж ранее так и должны были делать по закону, а потом этот пункт технично вычеркнули.

у меня папа председатель осмд. зарплату ему определяли на собрании жильцов, как и сумму ежемесечных отчислений. с основанием ругается уже пару месяцев. они отказываются в акте передачи указывать недостатки , которые есть в доме (от этого зависит сумма которую они выплатят при передаче дома) ну и всячески затягивали эту передачу дома на управление осмд.

папа у меня дотошный, все по закону делает, так что если есть конкретные вопросы - могу спросить и отписаться тут

У нас в доме такая проблема: нет желающих становиться управляющим ОСМД. Рядом есть коммерческий дом (со дня его сдачи в эксплуатацию), может к ним примкнуть?
Также не понятно, что будет со злостными должниками, которые государству не платили, а теперь в ОСМД и подавно не будут, мол, ничего со мной не сделают. Как быть с такими жильцами? Как происходит процесс передачи документов на дом? Должен ли у председателя быть офис или кабинет какой, чтобы к нему жильцы могли обращаться по насущным вопросам? Как вообще будет происходить решение "аварийных" вопросов? Все, что в квартире (протекло, отключилось, подгорело) - это проблема владельца квартиры, а все, что в доме (подвале, вокруг дома) - это проблема ОСМД? И если есть вопросы и предложения, то это решается на общем собрании?

Юля, правильные вопросы задаешь! Мне тоже все это не понятно. Хотя мы уже выбрали и главу ОСМД и ответственных по нашему подьезду, но если кто-то разьяснит - послушаю

У нас в доме такая проблема: нет желающих становиться управляющим ОСМД. Рядом есть коммерческий дом (со дня его сдачи в эксплуатацию), может к ним примкнуть?
нужно разговаривать с председателем их ОСМД и их органом правления. если они не против принять ваш дом к себе, то это возможно. многие дома (особенно рядом стоящие объединяются в один ОСМД это выгоднее финансово и организационно проще.
Также не понятно, что будет со злостными должниками, которые государству не платили, а теперь в ОСМД и подавно не будут, мол, ничего со мной не сделают. Как быть с такими жильцами?
при передаче дома от КП "Основание" к ОСМД все долги жильцов остаются в КП"Основание" и уже они будут изымать эти долги в судебном порядке. что делать с жильцами неплательщиками уже после передачи решают на первых общих собраниях ОСМД. это может быть прописано в уставе. законный путь это суд. потом если квартира не приватизирована, то описывают и изымают имущество, ну и т.д. вплоть до выселения.
Как происходит процесс передачи документов на дом?
проводится 3 общих собрания с определенным регламентом (есть в законе об ОСМД), потом пишется заявка в ЖЕК с просьбой о передаче, потом горсовет выносит решение. занимается этим всем председатель ОСМД
Должен ли у председателя быть офис или кабинет какой, чтобы к нему жильцы могли обращаться по насущным вопросам?
не обязательно. достаточно , чтоб жильцы знали телефон и адрес по которому они могут обратиться с вопросами.

Как вообще будет происходить решение "аварийных" вопросов? Все, что в квартире (протекло, отключилось, подгорело) - это проблема владельца квартиры, а все, что в доме (подвале, вокруг дома) - это проблема ОСМД?

в целом - да. все проблемы с внутри квартиры - проблемы владельца квартиры. остальное - проблемы ОСМД. но есть нюансы. например если в отдельно взятой квартире проблемы с отоплением, то это нужно донести до правления ОСМД, чтоб при плановых осмотрах можно было решить эту проблему, но платить (вопрос оплаты решается индивидуально) ну и т.д.
И если есть вопросы и предложения, то это решается на общем собрании?
зависит от суммы вопроса (на втором общем собрании жильцы устанавливают эту сумму) например до 100тыс грн решает правление ОСМД, свыше - общее собрание жильцов. сумма прописывается в уставе.

15-80 упраздняют? Вообще не будет городской службы аварийной?В жек за потекшим карном днем с огнем не довзонишься

вопросы об отсутствии света и воды - кому задавать председателю или можно позвонить в 15-80?

По отоплению были проблемы всю зиму в моей квартире в доме с ОСМД.руеовоство я уведомила.это было по их вине-решили подкрутить сделать меньше отопление,а часть квартир вырубилась от отопления полностью.в -15.и такое было 4 раза за зиму.это при том,что наше же рук-во осмд и слесарь пустили мне пыль в глаза,когда стали холодными батареи,что это мне надо поменять краны на батареях.они забились.3 батареи по 120грн за 1 кран+по 120 грн за 1 батарею-работа слесаря.
Поменяли.я все заплатила.потом поняла,как меня цинично развели..это люди,которые упрашивали,придя ко мне домой,чтоб я посталила подпись-согласие на присоедин.к осмд.
К чему веду.
Не ожидайте,что все будет радужно и кьево с осмд.на собраниях в качестве борьбы с должниками наиболее радикальные высказывают мнение,что перекусят свет этим людям..
Все обещания как поеобразится дом(а мы даже поливальные машины думали покупать)))аж мешно)-все
Пустые слова.дегег всегда нет

Помещение для председателя сдает в аренду наша бухгалтер осмд.по какой цене и не отмываются ли деньги-боолбшой вопрос

Верю,что есть порядочные люди-руководители осмд.которые знают куда и как должен плыть этот корабль.но,увы,не в моем доме

так это выборная должность. поднимите документы, акты проделанных работ инициируйте возврат денег и смену руководства.

Как раз этим и занимаемся

Ресурсные центры для создания ОСМД – «Суббота+»
1. Ресурсный центр «Круг»: пр.Соборный, 214, к. 5, тел.: (061) 224-03-17
2. Ресурсный центр «Наш дом Запорожье»: ул.Патриотическая, 49, тел.: (061) 270-36-78
3. Общественная организация Объединения жилищно-строительных кооперативов, совладельцев многоквартирных домов «Виктория»: ул.Александровская, 26, тел.: (061) 270-61-18

У нас дом решил присоединиться к уже созданному ОСМД.
Вот вопрос, просят приготовить документы на право собственности и тех паспорт. Подписи еще не собирали.
А мне как-то стремно давать свои документы, хоть и копии, со своими данными (там же данные паспорта, идентификационный номер, номера в реестре по недвижимости, и т.д.) незнакомым людям.
Как быть? А то у меня в мыслях всплывают возможные махинации.
Подписывается ли какая бумага, типа на обработку моих персональных данных и их неразглашение?

Нас просто попросили показать эти документы - никаких копий никто не требовал