“Иногда, вместо купли-продажи недвижимости оформляют договор дарения, пытаясь выиграть на уменьшении налогов. Каких неприятностей можно ожидать от такой сделки?”

Юристы уверяют, что покупателей жилья, оформивших сделку договором дарения, могут легко обвести вокруг пальца. Самый распространенный риск: уже после перехода права собственности на дом/квартиру могут появиться настоящие родственники [например, бывшие супруги] или партнеры по бизнесу, которые также станут претендовать на имущество продавца недвижимости. В этом случае, со сделками купли-продажи все просто: по решению суда им выплачивается часть вырученных средств. С договором дарения суд может требовать расторжения сделки, в результате одаряемый должен будет вернуть квартиру [дом, земельный участок].

Если недвижимость точно придется вернуть, то с деньгами, которые за нее были внесены, все будет значительно сложнее. Добиться их получения через суд можно лишь в том случае, если даритель во время оформления сделки написал новому владельцу жилья расписку с указанием суммы. И то, при условии, что в данной расписке будет указано, что эти деньги переданы в качестве оплаты за переход права собственности на конкретный дом или квартиру. Хотя на практике такое встречается нечасто. Что до других рисков, то чисто теоретически потребовать расторжения договора дарения может и сам даритель, на том основании, что у него ухудшилось имущественное положение.

Источник: Миг от 28.08.2014 г.