При покупке квартиры необходимы такие данные:

✓ правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество (из перечисленных): договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве собственности на жилье, свидетельство о праве на наследство. Все правоустанавливающие документы должны иметь отметку о регистрации права собственности в местном бюро технической инвентаризации. Без такой регистрации правоустанавливающие документы не имеют юридической силы;

✓ справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;

✓ техпаспорт на квартиру;

✓ паспорта всех собственников недвижимости;

✓ идентификационные коды всех собственников недвижимости;

✓ выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (выдается нотариусом во время подписания договора купли-продажи);

✓ свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;

✓ свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;

✓ заявление-согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;

✓ свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

✓ разрешение на продажу объекта недвижимости органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);

✓ письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество).

При заключении сделки обязательно присутствие всех владельцев при подписании соглашения покупки-продажи у нотариуса. В случае отсутствия кого-то из них – нотариально засвидетельствована доверенность на право подписания договора.
Кроме того, не лишней будет проверка сопутствующих документов, наличие (отсутствие) которых не будет для нотариуса преградой для удостоверения договора купли-продажи, а для вас может стать хорошим подспорьем: справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг; справка из облэнерго об отсутствии задолженностей по оплате электроэнергии.

Источник: Миг

Оценка по-новому
С 1 ноября вступили в силу новые правила продажи квартир. Теперь обязательной является оценка недвижимости только оценщиками (работающими индивидуально или же в составе соответствующих фирм), получившими специальный сертификат.
Для совершения таинства купли-продажи требуется изрядный пакет документов.

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
2. Техпаспорт объекта, в котором указана оценочная стои­мость.
3. Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.
4. Справка об отсутствии налогового залога.
5. Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
6. Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке.
7. Свидетельство о регистрации брака продавца.
8. Заявление супруга [супруги] о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности.
9. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками.
10. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

■ Далее. После оценки квартиры или дома лицензированным оценщиком вместе с покупателем встречаемся у нотариуса, который и засвидетельствует акт. Не нужно верить оценщику на слово, а удостовериться в наличии у него сертификата. А покупатель, во избежание проблем, должен удостовериться, что все документы в порядке.

■ Финал:
✓ продавец и покупатель открывают [в гривнях] счета в банке;
✓ покупатель вносит деньги на свой счет;
✓ покупатель переводит средства на счет продавца;
✓ продавец снимает средства, уплатив комиссию.
Далее гривню по желанию можно обменять на иностранную валюту, не забывая, что действует ограничение в 150 тысяч гривен в день в одном банке.

О стоимости услуг оценщиков следует сказать отдельно. Сейчас, якобы, действует негласное правило – не брать за оценку больше 300 гривен. Однако правила, как известно, существуют для того, чтобы их нарушали, поэтому, по данным киевских коллег, стоимость услуг оценщиков уже колеблется от 600 до 800 гривен. Хотя раньше можно было «лохануться» и выложить за услуги оценщика до полутора тысяч гривен. А с 1 февраля, когда закончится т.н. переходной период от старой системы оценки к новой, некоторые оценщики грозят увеличить расценки чуть ли не до трех тысяч. Потому что они должны отдавать компании, обеспечивающей оценщиков компьютерной программой по расчету стоимости недвижимости, 80 процентов от своего заработка на одной операции по оцениванию.

В то же время, другие участники рынка уверяют, что никакого скачка стоимости не будет. А конкуренция среди оценщиков, мол, сделает свое дело.
Тут уж должны бдить сами граждане.

Источник: Миг